什么情況開發商不能辦理房產證

有哪些情況不能辦理房產證

1、質量檢驗不合格的房子，如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

2、沒有五證的房子不可以辦理房產證，如果五證不全，就說明該房源不具備出售資格，更無法辦理房產證。

3、被開發商抵押的房子，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。

怎么辦理房產證

1、確定開發商已經進行初始登記。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納公共維修基金、契稅、公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

買房后開發商辦不了房產證，萬萬要當心這4種情況，不然房沒了！

現在很多業主在買了房之后，經常遇到這樣一個問題，有的開發商在交房后規定的時間內都不能給業主辦理房產證，即使是業主全力要求開發商辦理房產證，但是開發商總是盡力去拖著，遲遲不給業主辦理房產證，這種情況大家一定要注意了，其中的貓膩要當心。

為什么房產證如此的重要？

房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

既然房產證如此的重要，為什么開發商遲遲不給業主辦理，什么情況下開發商會做出這樣的行為？

1、開發商資質不全卻偽造資質

開發商開發房地產需要具有五證，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證?！督ㄔO工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。最后兩個證分別是《建筑工程施工許可證》，《商品房預售許可證》。如果開發商不具備這五個證件而開發房產地產屬于違法行為，辦不了房產證。

2、房屋的建造不符合國家規定

最常見的例子，比如國家拍賣的土地的用途明確寫著是工業用地，開發商卻拿它建設商品房出售，這樣的行為屬于擅自更改土地用途違法行為，同樣辦不了房產證。所以你買房之前，一定要仔細查看開發商的證書，特別是土地授權書，避免自己上當受騙。

3、樓盤質量不行

國家對于房屋竣工交付有著嚴格的驗收標準，如果開發商開發出來的房子質量不合格，國家同樣不會辦理房產證的。

4、甲方出逃

有些開發商是作為甲方的，房地產開發過程中存在甲方資金鏈斷裂，導致重大的金融問題，樓盤遲遲不能竣工，這樣的房產也辦不了房產證。

買了房后，還沒有拿到房產證的朋友要當心了。

哪些房產是不可以辦理房產證的

1、質量檢驗不合格的房子：根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

2、未獲得五證的房子：辦理房產證是需要有五證齊全的，如果五證不全也類似于沒有獲得房屋許可證，不是合法項目，房管局也就不會發房產證。

3、被開發商抵押的房子：這種情況一般是開發商因資金周轉問題，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。

沒有房產證的房子有哪些風險

1、無法轉讓：不管是贈與房產、繼承房產還是買賣房產，在辦理房產轉讓手續的時候都是需要房產證的。對于沒有房產證的房子而言，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護，更無法辦理證明房子是屬于你的。

2、房子被一房二賣：沒有房產證的房子，很多人都無法確定房屋產權在誰手上的，因為沒有房產證作為憑證，所以在進行沒有房產證的房子買賣時，很容易出現一房二賣的情況。在有人購買了房子之后，由于沒有辦理過戶手續，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，而購買房子的兩個人實際上都不知情，這就會給購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償：除了房產交易有風險之外，自己居住在沒有房產證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因為沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

哪些情況房子不能辦理房產證？

一、哪些情況辦理不了房產證？

情況1、開發商無資質

開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規建筑，購房者即使買了也無法辦房產證。

情況2、樓盤驗收不合格

根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。

情況3、買了違規房

有些開發商為了利潤最大化，就會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

情況4、購房者少交稅費

買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦房產證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關稅費，就可正常辦房產證了。

情況5、購房資質造假

如今樓市調控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質，但為了買房，他們會對購房資質造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產證，還將面臨法律處罰。

情況6、買了小產權房

有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

二、辦理不了房產證怎么辦？

1、協商解決

購房者在購買房屋的時候就要考慮到購買期房辦理房產證的風險問題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應該明確規定違約責任等。如果辦理不了房產證是因為開發商的原因導致的，那么可以有雙商進行協商處理，一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

2、發律師函

如果雙方能夠協商解決問題自然是好的，但協商未果的話，大家可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發律師函并沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

對于駐馬店購房者來說，買房花費了大半輩子的積蓄，如果無法辦房產證，那是多么憋屈??！所以買房時要注意規避以上情況，只有這樣才能順順利利買房！

什么情況拿不到房產證

1、開發商缺乏資質。有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金?；蛘邲]有取得建筑面積實測數據。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因。購房者沒有交完房屋的相關稅費。委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的。辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商。有的小開發商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理房產證的。

4、房管部門原因。房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

房產證拿不到可以拒絕繳納物業費嗎

房產證拿不到不可以拒絕交物業，只要小區物業公司提供了物業服務，小區業主就要按照物業管理的規定或者雙方簽訂的《物業管理合同》及時足額繳納物業費。也就是說，是否應該繳納物業費，只取決于物業服務的情況，與其他事項無關。

不交物業費有什么影響?

1、違反物業合同：大家在接房的時候是需要辦理房屋交接手續的，這其中就包括了物業交接的手續，業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定對小區進行維護，而相應的，業主就需要向物業公司繳納物業費用。如果物業公司沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，所以說在這種情況下，購房者不交物業費的話，那就算是業主違反了物業合同了。

2、產生滯納金：業主拒交物業費之后，一般物業公司會主動聯系業主不交物業費，但如果業主還是態度強硬的拒交物業費的話，后期就會產生滯納金了。產生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業費納入了個人征信考核的范圍，一旦個人征信出現問題的話，在現在的信用生活中影響是非常大的。

3、卷入司法麻煩：一個業主不交物業費可能帶來的影響會非常的大，其他業主也會跟著效仿，如果業主長時間不交物業費，并經過物業公司催交之后仍拒交物業費的，那么物業公司就無法正常的對小區進行服務和管理了。這種情況下，物業管理企業可以向人民法院起訴，物業公司向法院起訴的結果就是讓業主補齊物業費。

購買的新建住房不能辦房產證的原因是什么

在購買了商品房之后，開發商會幫業主辦理房產證，然后在轉交給業主，不僅讓購房者省心，而且保障了購房者利益。那么開發商不辦房產證是怎么回事，以及開發商不辦房產證該怎么辦，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、開發商不辦房產證是怎么回事

開發商的五證不齊全，即就算購房者買了房子，也是無法辦理房產證;2、開發商建造的房屋沒有符合政府的規定，如使用商業性質的土地建造住房;3、開發商在建造好住房之后，驗收不合格，樓房質量存在明顯問題，也是不允許辦理房產證的。

二、開發商不辦房產證該怎么辦

1、根據“城市房地產開發經營管理條例”，如果在交房之后，又超過了1年，開發商由于自身的原因沒給購房者置辦房產證，造成購房者沒法辦理房屋所有權的登記，那么購房者提出解除合同或讓開發商給予一定的經濟補償，是被允許的。

2、若是開發商已經取得了預售許可證，那么購房者在交房之后的三個月內，需要攜帶相關的材料，前往房管局辦理土地使用權的相關變更，以及登記房屋所有權手續，以保障個人的合法權益。

3、若是由于開發商的原因，而無法辦理房產證的，那么購房者可以和開發商協商解決，要么解除合同并賠償違約金，要么從違約日開始算起直到辦理了房產證，每日給予相應的補償。如果開發商不接受協調，那么可以進行起訴。

4、開發商有職責協助購房者辦理相應的土地使用權變更，以及房屋所有權的登記，并及時提供需要的證明條件。如果開發商有違約的情況，那么購房者可以要求解除合同，并索取賠償。

關于開發商不辦房產證是怎么回事，以及開發商不辦房產證該怎么辦，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是開發商出現不辦理房產證，或者不協助購房者辦理房產證，可視為開發商違約。

商品房不能辦房產證的原因有哪些

【算一算你家裝修要花多少錢】

商品房不能辦房產證的原因有哪些

商品房不能辦房產證的原因：1、開發商：對開發商而言不能辦理房產證的原因有很多，例如所開發的房產項目是屬于集體所有土地或是未經相關部門立項批準的，又或者是此項目沒有通過規劃審批等等。2、購房者：對于購房者來說無法辦理房產證的原因主要有兩點，一是沒有繳納相關稅費，二是沒有出具房屋登記的相關證件。

開發商原因導致房產證辦不下來的解決方式

1、協商解決

當遇到因開發商原因而導致房產證無法辦理的情況，購房者可以攜帶購房合同等相關材料找房產開發商進行協商，要求其承擔合同中所約定的違約責任。雙方意見達成共識之后，可以在簽訂一份違約責任承擔以及處理方式。

2、發律師函

若是與開發商協商不成功，那么就可以利益法律的途徑來解決，向開發商發出律師通知函，這個可以起到催告以及警示的作用。

3、提起訴訟

如果協商與發函都無用，那么只能向法院起訴，強制要求開發商履行合同，并追究起責任以及要求相應的賠償。

文章總結：以上就是關于商品房不能辦房產證的原因有哪些以及開發商原因導致房產證辦不下來的解決方式的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

什么情況辦不了房產證

法律主觀：

房子辦不了房產證的原因。

（1）開發商的原因：如項目竣工驗收未通過，達不到交房的標準。

（2）購房者自身的原因。例如，購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明。

（3）政策原因。由于某些地區的一些限購政策，未滿足一定的條件而不能辦理產權證。

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律客觀：

1、對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：①利用集體所有土地開發的項目;②未經立項批準的項目;③未取得規劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發商未交納相關稅費的。如果是開發商的原因，那么就應該查明到底是什么原因導致不能按期房屋所有權證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發商工作效率不高，那么應督促開發商盡快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。2、對購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：①購房者沒有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明;③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。對于房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產證辦理完畢后發生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規定的期限內不能辦理完畢，那么給開發商一定的寬限期，但寬限期內開發商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發商承擔總房價款一定比例的違約金。

不能辦理房產證的原因

法律主觀：

如果開發商沒有拿到 土地使用證 或者沒有繳清 土地出讓金 ，這種情況就不能辦房產證，①利用集體所有土地開發的項目。②未經立項批準的項目。③未取得規劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

法律客觀：

不能辦理房產證怎么辦?(一)購房前要認真查詢兩證：1、購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權屬登記事務中心”的網站進行查詢。2、查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定一定期限內辦理《國有土地使用證》。(二)簽好《購房合同》1、《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。2、對于期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。3、退房違約金要明確。(三)將辦理轉移登記的方式、日期做好約定1、房屋交付后可以按以下方式辦理轉移登記：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記;買受人自行辦理房屋權屬轉移登記;買受人同意委托第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并向買受人支付違約金。以上就是不能辦理房產證的幾種常見情形以及不能辦理房產證怎么辦的相關內容。在這里提醒購房者，一定要在簽訂購房合同之前審查好開發商的資質以及房屋的權屬情況，在買房前就將不能辦理房產證的風險降到最低。另外可以邀請律師陪同購房，在簽訂合同時將不能辦理房產證的相關賠償責任約定好，以便更好地維護自己的權益。